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重建还是翻新屋面?


屋面总是会有这样或那样的问题。尽管当时的设计、建筑施工企业如何保证您的屋顶如何能终身不漏,但我们常常看到很多的问题出现。原因多来自于屋面体系是否正确的安装、合理的设计、科学地选料和定期的维护。


而屋顶一旦出现问题,业主的普遍反应多是什么呢?

  1. “ 完了,我得把整个屋面换成新的”;

  2. “去年不是修补了吗?年年修我真受不了啊!”

  3. “我赶快把这个房子卖掉吧!损失一点也算了。”

  4. “倒霉,再去街上找修补屋顶漏水的吧......花钱吧......”


而现在,我们可以提供另外一个选项:屋顶防水翻新!如果您的屋顶需要修复,在预算紧张、不影响建筑使用的情况下,防水翻新将是一个非常不错的选择。


优点:

  1. 不影响建筑的日常使用

  2. 施工速度快

  3. 节省资金

  4. 延长屋面寿命至少10年以上

  5. 节能降耗

  6. 省心省力,无须担心重建的屋顶再次出现问题


常见的屋面的防水维修有很多误区:

一、铝箔类密封涂料在金属屋面的效果并不理想。因为铝箔类涂料没有良好的延伸性和耐候性,常常短期内就失效了。有时这样的小修补,貌似省钱,但出了问题后,如何清除将耗费更多的人力和财力。

二、常见的各种密封胶带在金属屋面的效果也不理想。因为金属屋面的膨胀和收缩率很大且频繁。密封胶带不具有足够的柔性和抗张性,同样,在短时期内,就会剥离、开裂,将缝隙暴露出来,引发渗漏。

三、劣质的涂料,甚至是金属漆,不适合金属屋顶,尤其是已经有锈蚀的屋面。如果直接将金属漆涂刷在已经锈蚀的屋面,常常会看到锈蚀从底部出现,甚至向下锈穿底部。而且涂层剥离、开裂。所以并不是所有的金属漆或低廉的产品可以用在金属屋面。

四、不要在金属屋面使用硅脂类密封胶。同样是短期行为。貌似硅脂类密封胶粘附很好、经久耐用,而实际上,由于硅脂类产品与其他任何产品都不能粘附!!哪怕是同类品牌的一模一样的密封胶。那么,如果出现问题,如何彻底清除这类密封胶,又是一个耗时耗力的痛苦过程。

五、最常见的,用沥青质密封剂。实际上,沥青质的密封剂,不仅不能防水,而且会更加破坏屋面防水。

        a. 完全不透气,没有“呼吸性”;

        b. 底部易产生冷凝水,继续锈蚀金属底层;

        c. 阳光中的紫外线将沥青中的塑化剂破坏后,密封剂变硬、开裂、脆化,失效;

        d. 沥青不具有伸缩性,常常在接缝处出现开裂;

唯一的好处是价格便宜,但并不是长久之计,需要时常修补。

六、最常见的方法,是使用专业的屋顶涂料,对屋面所有的紧固件、接缝等处进行专业处理。这其实是我们推荐的整体工艺的一半,还需要更为关键的后续施工。可是多数的业主认为这样就可以了,因为的确,这样可以起到防水的效果,而且可以长达3~5年的使用周期,但是,这仍是临时性手段:首先,整体非常不美观;其次,金属板仍会大幅度的热胀冷缩,引发某些部位仍会继续开裂渗漏。

七、整体更换屋面。业主会觉得目前彩钢瓦便宜,更换一个新的就完事了。其实不然:

首先更换新屋顶,不仅人工耗费高、耽误企业生产、产生废旧垃圾、安装周期长,而且,5~10年后,又会出现类似的问题。

(注意到有几个施工人员吗?)


(这个屋面有几个施工人员?)

其次,冷屋面的产品,还能节约车间的降温费用,这样,无形之间企业省了一大笔费用。




那么如何选择一款真正意义上的屋顶涂料呢?(如果您只看重价格,那么就没有必要往下看了。因为这是浪费您的时间),要看重如下几个方面:


一、是否采用好的树脂,不好的树脂,成膜不规范,容易粉化并开裂,主要原因是内部的分子结构不同。


“屋顶伴侣”采用100%美国生产的专用树脂成膜原理


二、是否获得行业认可(要看真材实料的报告,不是吹牛哦)


三、同是一桶涂料,为什么不同企业生产的产品价格迥然不同?这是因为:    


  1. 高质量的涂料纯树脂含量高,低质量的水的含量高;而且多使用合成树脂,降低成本; 

  2. 当水分蒸发后,留存的固体含量越高,涂料质量越好。但组成的固体的自身质量越好,涂料质量越好

  3. 低质量涂料厂家声称有UL 和FM的认证,要仔细查证。高质量的涂料有UL和FM的官方认证可查

  4. 涂料中的水的主要作用是将涂料从桶中转移到屋顶


四、高端的屋顶涂料具有呼吸性,这是屋顶涂料非常重要的一个特性,即允许建筑物内的潮气向外逸出,但阻止大量的水分进入建筑物内。完全消除其他卷材类产品的剥离和鼓泡等现象。


高端的屋顶涂料还有其他非常重要的功能,如抗菌防霉、防火、降温隔热、防腐抗锈等。


那么,这样烂的屋顶可以做防水翻新吗?


当然没有问题!
看看翻新后的效果吧!


整体喷涂屋顶涂料的好处是:

  1. 由于屋顶涂料的隔热降温效果,大幅度降低金属板的热胀冷缩的系数,减少对紧固件的破损及缝隙的开合程度,从根本上杜绝漏水现象;

  2. 整体覆盖,可以完全消除屋面的锈蚀情况的发生;

  3. 保护紧固件和接缝处的材料不受到紫外线的影响而延长寿命至10年以上;

  4. 达到整体降温节能的效果;

而且我们可以将涂料配制成各种颜色,达到设计师的美化要求,而且由于采用的是特种色浆,尽管颜色比白色深,仍远远超过LEED和能源之星的节能标准:

所以,市场上的产品琳琅满目,也常常有鱼目混珠的产品,科学的选用材料:


加上正确的施工:


让您在市场环境不好的情况下,仍能心有从容,平安快乐。

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