屋面总是会有这样或那样的问题。尽管当时的设计、建筑施工企业如何保证您的屋顶如何能终身不漏，但我们常常看到很多的问题出现。原因多来自于屋面体系是否正确的安装、合理的设计、科学地选料和定期的维护。

而屋顶一旦出现问题，业主的普遍反应多是什么呢？

1. “ 完了，我得把整个屋面换成新的”；

2. “去年不是修补了吗？年年修我真受不了啊！”

3. “我赶快把这个房子卖掉吧！损失一点也算了。”

4. “倒霉，再去街上找修补屋顶漏水的吧......花钱吧......”
   

而现在，我们可以提供另外一个选项：屋顶防水翻新！如果您的屋顶需要修复，在预算紧张、不影响建筑使用的情况下，防水翻新将是一个非常不错的选择。

优点：

1. 不影响建筑的日常使用

2. 施工速度快
   

3. 节省资金

4. 延长屋面寿命至少10年以上

5. 节能降耗

6. 省心省力，无须担心重建的屋顶再次出现问题

常见的屋面的防水维修有很多误区：

一、铝箔类密封涂料在金属屋面的效果并不理想。因为铝箔类涂料没有良好的延伸性和耐候性，常常短期内就失效了。有时这样的小修补，貌似省钱，但出了问题后，如何清除将耗费更多的人力和财力。

二、常见的各种密封胶带在金属屋面的效果也不理想。因为金属屋面的膨胀和收缩率很大且频繁。密封胶带不具有足够的柔性和抗张性，同样，在短时期内，就会剥离、开裂，将缝隙暴露出来，引发渗漏。

三、劣质的涂料，甚至是金属漆，不适合金属屋顶，尤其是已经有锈蚀的屋面。如果直接将金属漆涂刷在已经锈蚀的屋面，常常会看到锈蚀从底部出现，甚至向下锈穿底部。而且涂层剥离、开裂。所以并不是所有的金属漆或低廉的产品可以用在金属屋面。

四、不要在金属屋面使用硅脂类密封胶。同样是短期行为。貌似硅脂类密封胶粘附很好、经久耐用，而实际上，由于硅脂类产品与其他任何产品都不能粘附！！哪怕是同类品牌的一模一样的密封胶。那么，如果出现问题，如何彻底清除这类密封胶，又是一个耗时耗力的痛苦过程。

五、最常见的，用沥青质密封剂。实际上，沥青质的密封剂，不仅不能防水，而且会更加破坏屋面防水。

        a. 完全不透气，没有“呼吸性”；

        b. 底部易产生冷凝水，继续锈蚀金属底层；

        c. 阳光中的紫外线将沥青中的塑化剂破坏后，密封剂变硬、开裂、脆化，失效；

        d. 沥青不具有伸缩性，常常在接缝处出现开裂；

唯一的好处是价格便宜，但并不是长久之计，需要时常修补。

六、最常见的方法，是使用专业的屋顶涂料，对屋面所有的紧固件、接缝等处进行专业处理。这其实是我们推荐的整体工艺的一半，还需要更为关键的后续施工。可是多数的业主认为这样就可以了，因为的确，这样可以起到防水的效果，而且可以长达3～5年的使用周期，但是，这仍是临时性手段：首先，整体非常不美观；其次，金属板仍会大幅度的热胀冷缩，引发某些部位仍会继续开裂渗漏。

七、整体更换屋面。业主会觉得目前彩钢瓦便宜，更换一个新的就完事了。其实不然:

首先更换新屋顶，不仅人工耗费高、耽误企业生产、产生废旧垃圾、安装周期长，而且，5～10年后，又会出现类似的问题。

（注意到有几个施工人员吗？）

（这个屋面有几个施工人员？）

其次，冷屋面的产品，还能节约车间的降温费用，这样，无形之间企业省了一大笔费用。

那么如何选择一款真正意义上的屋顶涂料呢？（如果您只看重价格，那么就没有必要往下看了。因为这是浪费您的时间），要看重如下几个方面：

一、是否采用好的树脂，不好的树脂，成膜不规范，容易粉化并开裂，主要原因是内部的分子结构不同。

“屋顶伴侣”采用100%美国生产的专用树脂成膜原理

二、是否获得行业认可（要看真材实料的报告，不是吹牛哦）

三、同是一桶涂料，为什么不同企业生产的产品价格迥然不同？这是因为：    

1. 高质量的涂料纯树脂含量高，低质量的水的含量高；而且多使用合成树脂，降低成本； 

2. 当水分蒸发后，留存的固体含量越高，涂料质量越好。但组成的固体的自身质量越好，涂料质量越好

3. 低质量涂料厂家声称有UL 和FM的认证，要仔细查证。高质量的涂料有UL和FM的官方认证可查

4. 涂料中的水的主要作用是将涂料从桶中转移到屋顶

四、高端的屋顶涂料具有呼吸性，这是屋顶涂料非常重要的一个特性，即允许建筑物内的潮气向外逸出，但阻止大量的水分进入建筑物内。完全消除其他卷材类产品的剥离和鼓泡等现象。

高端的屋顶涂料还有其他非常重要的功能，如抗菌防霉、防火、降温隔热、防腐抗锈等。

那么，这样烂的屋顶可以做防水翻新吗？

当然没有问题！看看翻新后的效果吧！

整体喷涂屋顶涂料的好处是：

1. 由于屋顶涂料的隔热降温效果，大幅度降低金属板的热胀冷缩的系数，减少对紧固件的破损及缝隙的开合程度，从根本上杜绝漏水现象；

2. 整体覆盖，可以完全消除屋面的锈蚀情况的发生；

3. 保护紧固件和接缝处的材料不受到紫外线的影响而延长寿命至10年以上；

4. 达到整体降温节能的效果；

而且我们可以将涂料配制成各种颜色，达到设计师的美化要求，而且由于采用的是特种色浆，尽管颜色比白色深，仍远远超过LEED和能源之星的节能标准：

所以，市场上的产品琳琅满目，也常常有鱼目混珠的产品，科学的选用材料：

加上正确的施工：

让您在市场环境不好的情况下，仍能心有从容，平安快乐。